※登録時、随時右上の「一時保存」にて保存されますことを推奨いたします。
「×ボタン」等で画像を閉じた場合、保存されていない情報は全て削除されますのでご注意下さい。
【建物情報】物件名
・マンション、アパート：物件名正式名称を登録
・戸建、テラスハウス、タウンハウス：正式名称がない場合、自由に設定可能
※装飾するような文言はポータルサイトの規定上NG使用不可
例）ペット相談可、フルリノベ、駐車場、店舗、事務所相談可、民泊可、家電付、賃料相談等
※掲載開始後、物件名はオーナー様にて変更することができません。変更をご希望の場合はお問い合わせください
物件名（カナ）
物件名を入力すると自動で反映されます
物件種別
・マンション：鉄骨造、RC造、SRC造等で建てられた3階建以上の共同住宅
・アパート：軽量鉄骨造、木造の共同住宅
・戸建：建物の構造及び設備ともに独立した一棟の住宅
・テラスハウス：連棟式重層住宅 普通2階建て 敷地は共有利用
・タウンハウス：連棟式住宅 敷地は単独利用
建築構造
建築確認申請書/登記簿謄本/検査済証/確認済証/重説等でご確認下さい
各種書類がない場合、物件を購入された施工業者/ハウスメーカー/販売業者等にご確認下さい
建物階数
当該住戸の建物の階建て 地上部分と地下部分に分けて入力
築年月
戸建住宅や集合住宅が完成した年月を入力
※建物が古すぎて築年月が不明な場合、おおよその築年を入力し、月は一番古い1月を入力
※工事が完了していない場合は、工事の完了予定年月を入力
住所
googlemap、Yahoo地図等、地図検索サイトでピンが立つ住居表示を入力
※SUUMO、アットホームには丁目まで表示、ホームズは地番まで表示されます
※住所非公開、地番未入力等の対応はできません
※番地街区号棟にはお部屋番号は入力不要です
※登記簿記載の地番は入力不可
交通情報
交通情報1には物件最寄り駅を登録すること
※徒歩分数：道路距離80ｍ＝1分換算、を入力
※交通2、3に入力する最寄駅は交通情報1と重複不可
例）同じ駅で交通1は電車、交通2はバス路線を登録
※徒歩分数、バス所要時間はgooglemap等のルート検索をご活用下さい
駐車場
駐車場があっても、現在「空きなし」により賃借人が使用できない場合は、「空有」は選択不可
「空無」をご選択ください
敷地内に駐車できない場合、「空有」は選択不可
共同住宅の場合、駐車場情報を更新されると自動で他区画の駐車場情報も更新されます
駐車場区分
・空有：敷地内駐車場に空車ありの場合
・空無：敷地内駐車場に空車なしの場合
・近隣：敷地外駐車場に空車有の場合 徒歩分数：道路距離80ｍ＝1分換算、を入力
・無：敷地内、敷地外に駐車場なしの場合
駐車場料金
税込金額を入力
※1台目は無料、2台目以降は金額が発生する場合
例）料金0円、2台目以降は「1台につき33,000円/月」
アピールポイント
借りることが可能な空き台数（残台数）を表記すること
駐車可能サイズ
可能な限り詳細サイズを記載
普通自動車が止められない場合はその旨補完すること
例）軽自動車のみ、2台可（1台普通車、2台目軽自動車のみ）
場所
駐車区画が決まっている場合入力
バイク置場区分、駐輪場区分
・空有：敷地内に駐車、駐輪空き有の場合
・空無：敷地内に駐車、駐輪空き無の場合
・無：敷地内に駐車駐輪ができない場合
バイク置場料金、駐輪場料金
1台あたりの税込金額（月額）を入力
駐車可能サイズ
可能な限り詳細サイズを入力
部屋情報部屋番号
・共同住宅：募集区画を半角英字数で入力
・戸建、テラスハウス、タウンハウス：「1」など自由な数字を入力可※各ポータルサイト掲載時、部屋番号非表示
所在階数
物件の所在階を示すもの
戸建、テラスハウス、メゾネットなどの1～2階など複数の階の場合「1-2」階と入力
地下1階、2階建の場合「-1-2」階と入力
部屋位置
角部屋に該当する場合のみチェック可
※戸建の場合部屋位置項目は表示されません
向き
当該住戸の主たる開口部（バルコニー等）の向き
専有面積
「壁芯」で記入 バルコニー、ロフト、グルニエは含まれない
※敷地面積ではありません
マンション、アパート：入居者（区分所有者）が単独に専用使用する部分のみ入力
新築・未入居
・新築・未入居：建築後1年未満の物件のみチェック可能
・中古：上記以外の築1年以上の物件全て
鍵タイプ
・普通：ギザギザした部分と鍵穴のピンの高さが一致することで鍵が回る仕組みになっているもの
・ディンプル：表面や側面にあるくぼみと鍵穴のピンが一致することで開く仕組みになっているもの
・カード：カードタイプの鍵のこと
設置されたリーダー末端でカード内容情報を読み取る音でカギを開錠・施錠ができるもの
・鍵穴の数：ドアに設置されている鍵穴の数を入力
間取り
間取図情報と相違のある内容を登録することは不可
※リフォーム等により洋室、和室、部屋数などに相違がある場合、間取図画像を最新の情報に更新
・1R：キッチンと居室が扉で区切られていない
・1K：キッチンと居室が扉で区切られている
・1DK：キッチンと居室が扉で区切られていて、4.5～8畳未満のキッチンスペース
・1LDK：キッチンと居室が扉で区切られていて、8畳以上のキッチンスペース
・S：一定の採光や換気などの基準を満たしておらず、建築基準法で居室とされない部屋のこと
間取り詳細1～
お部屋の数ではなく各お部屋の帖数を入力
小数点第1まで入力可
実際のものよりも広いと誤認されるおそれのある表示は不可のため、16.25帖の場合、16.2帖と入力
ロフト帖数
ロフト帖数を入力いただくと設備欄「ロフト」にチェックが可能となります
賃料
対象物件に対して、賃貸借契約において賃借人が貸主に支払う使用の対価を入力 ※単位「万円」
管理費・共益費
一般に入居者が共同使用する設備の維持費その他の諸雑費を入力 ※単位「円」
敷金
建物の賃貸借に際し、賃借人の賃料債務を保証する目的で授受される一時金を入力
敷金積み増し
通常の敷金にプラスして設定したい場合に入力
例：ペット飼育時敷金2カ月を希望の場合、積み増し欄は「1」を入力
通常敷金1カ月+積み増し1カ月＝合計2カ月
礼金
貸主に謝礼として支払う金銭のことで退去時も賃借人には返還されない費用を入力
《賃料についての注意事項》
※複数プランがある場合
同じ物件で、賃借人が複数選択出来るプランがある場合は、以下の例を参照し入力
例：①賃料5万円・敷金1ヵ月礼2ヵ月 ②賃料7万円・敷金、礼金共に無しの場合
①上記①②のどちらか一方のみを登録
②両方掲載する場合は、どちらか一方をメインにし、他方を「その他備考欄」に入力
※キャンペーン賃料がある場合
キャンペーン賃料を賃料欄に入力することは不可
契約期間中に賃借人が支払うことになる最も高い賃料を入力
その他備考欄やキャッチコッピ―にて、賃料が下がる期間とその期間中の賃料を明記する
例）賃料5万円・2年契約・当初3カ月は家賃3万円
賃料：5万円 〇日までにご契約の方、当初3カ月間賃料3万円
全て税込金額をご入力ください
記載のないものは後からご提示いただいてもご要望に沿えない場合がございます
更新料
賃借人が契約終了後も継続して住み続けたい場合に月々の家賃とは別に支払う金額を入力
償却・敷引
賃貸借契約満了後、賃借人が退去する際に、入居時に預かった敷金（保証金）から一定額を補修費等にあて退去時に差し引かれる金額を入力
保証会社
ほぼすべてのオーナー様が「必須」もしくは「任意」をご選択いただいています
・必須：必ず加入していただく場合
・任意：賃借人の判断に任せる場合
・不要：加入不要の場合 ※保証会社不要の場合、条件欄の保証人「要」をオススメします
※募集開始時に「不要」を選択していた場合、後から「必須」に変更することはできません
保証会社名
ご利用希望の保証会社名を入力
※エコーズ取り扱い保証会社：Casa、ジェイリーズ、全保連、日本セーフティー等
※弊社提携先のCasaを登録しておりますがオーナー様指定の保証会社に変更いただいて結構です
保証委託料詳細
保証会社加入「必須」「任意」を選択の場合、賃借人が支払う金額詳細（初回保証料、更新料、月次保証料、引落手数料などをすべて）を入力
トラブル防止のため金額表示のないもの、金額が抜けているものは不可
NG例）審査後に確定します、お申込時にお問合せ下さい、初回30％～等
※Casa（家主ダイレクト）ご希望の場合、下記をご登録下さい
「初回保証料月額賃料共益費50％、継続保証料1,300円（税込）/月、決済手数料300円（税込）/月」
火災保険
賃借人にて火災保険に加入いただくことをオススメします
・必須：火災保険指定のものがなく賃借人にて自由に加入する場合、必須を選択
任意加入の場合、必須を選択
・不要：加入不要の場合
※募集開始時に「不要」を選択していた場合、後から「必須」に変更することはできません
※Casa家主ダイレクトの場合、家財保険を含む内容のため「不要」でも問題ございません
火災保険名
指定の火災保険がある場合、保険名を入力
※弊社提携先のフレックス少額短期保険を登録しておりますがオーナー様指定のものに変更いただいて結構です
火災保険料
・年額：保険料、契約期間（1年～）を入力
・月額：毎月賃借人が支払う保険料を入力
※保険内容により保険料に幅（1.8～2.5万など）がある場合は最も高い金額を入力
入居時鍵交換
・有り：入居時に鍵交換実施する場合
・無し：入居時に鍵交換がない場合
鍵交換実施者
・オーナー：オーナー様ご自身で鍵交換を実施される場合
・管理会社：管理会社手配で鍵交換実施する場合
鍵交換費用、室内清掃費用
契約時に賃借人負担で金額が発生する場合に税込金額を入力
※金額に幅がある場合は最も高い金額を入力
※退去時精算の場合は入力不要
その他初期費用
賃貸借契約時に支払う、入居にあたって必ず発生する費用を税込金額で入力
※弊社提携の「24時間緊急サービス(2年間)」は不要でしたら削除いただいても結構です
※相談、無料、敷金、礼金等の文言は使用不可
※退去時精算のものは入力不要
※任意のものは「（任意）」を追記ください 例）害虫駆除費（任意）16,500円
その他月額費用
賃貸契約中に継続して賃借人が支払う費用を税込金額で入力
※町内会費加入必須の場合、金額確認の上入力
例）町内会費500円、ペット飼育時（1匹毎）3,000円、CATV利用料1,000円、等
現況
・居住中：現入居者が居住中の場合
・空家：退去後、人が住んでいない状態、リフォーム、クリーニング中の場合
・未完成：建築中のお部屋で建物が未完成の場合のみ選択可
入居可能時期
・即時：すぐに入居できる状態
・相談：クリーニング、リフォーム中などで時期がはっきり確定していない状態
・期日指定：〇月〇日以降入居可、など入居時期に指定がある場合
普通借家契約か定期借家契約を選択ください
定期借家を選択いただいた場合、再契約「可」の場合でもホームズ掲載時下記が表示されます
※システム仕様のため変更することはできません
定期借家 ※契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約
・非該当：普通借家契約（定期借家ではない）
・該当：定期借家契約
再契約
・不可：定期借家契約で契約更新が不可の場合 契約終了期間が決まっている場合
・可：定期借家契約で契約期間終了後も再契約が可能な場合
契約期間（区分）
・期間表示：普通借家契約、定期借家で契約更新が可能な場合
・期限表示：定期借家契約で契約終了期限が決まっている場合
契約期間
・期間表示の場合：契約期間が1年以上（2年とする契約が多い）
・期限表示：定期借家契約で契約終了期限が決まっている場合その期限を入力
SUUMO、キャッチコピーとフリーコメントを両方ご記入いただけますと、SUUMO採点が2点アップしますので是非ご入力下さい
※絵文字、環境依存文字、半角カナは使用不可
・絵文字（💡、💛、✨等）
・環境依存文字（㎝、♡、Ⅲ、♬、🎵等）
・半角カナ
また下記のような使用禁止単語も使用不可
「抜群」「完全」「万全」「絶対」「稀少」「希少」「激安」「格安」「安価」「地域最安値」「早い者勝ち」
「日本一」「他にない」「最高」「必見」「民泊」等
アッとホームでは「仲介手数料」「手数料」「外国籍歓迎」の文言が使用不可
掲載開始、修正時に使用不可のワードはスタッフにて修正させていただきます
部屋情報（施設・条件）バス・トイレ
・専用：居室内にあり入居者のみが使用できる場合
・共同：居室外にあり、他の入居者と共同で使用する場合
・なし：バスタブがない（シャワールームのみ）場合
水道・排水・ガス
建物状況に合った内容を選択
井戸、浄化槽、汲取など入居者費用負担が発生する場合は契約時までに詳細を確認の上追記ください
インターネット
・有り：部屋までの配線が完了している、または建物の共用部までの配線が完了していること
・高速インターネット：高速インターネットに接続する環境が整っていること ※明確な定義なし
・光ファイバー：光ファイバーケーブルを使ったネット通信
テレビ視聴
・可（無料）：アンテナ設置済み等により入居者がテレビを設置すれば地デジ視聴可能な場合
・可（要契約）：入居者がCATVや光TV等契約すれば地デジ視聴可能な場合
※入居者費用負担が発生する場合はその他月額費用欄などに詳細金額を記載下さい
・不可：上記どちらにも該当しない場合
洗濯機置き場
・室内：居室内に洗濯機置き場がある場合
・有り：居室外（共用廊下、バルコニー、玄関外等）に洗濯機置き場がある場合
・無し：居室内外に洗濯機置き場がない場合
設置済みコンロ種別、コンロ口数
設置済みのガスコンロがある場合のみ種別、コンロ口数を入力
設置していない場合入力不要
残置物
・有り：賃借人にて修理・修繕が必要なもの（サービス品含む）を全て詳細記載下さい
・無し：残置物無しの場合
※各ポータルサイトには残置物欄の内容は公開されません
※掲載開始時に残置物欄に記載のないものは設備扱いとなります
※「家電など」「詳細は現地ご確認下さい」など曖昧な表現は入力不可
※生活する上で必要な設備類（キッチン、給湯器、トイレ、お風呂等）は残置物として登録不可
※「無し」を選択した場合、契約時に新たに残置物を設定不可
※残置物欄に記載したものは設備欄チェック不可
条件検索にヒットする回数が増えますので、条件欄該当項目に漏れなくチェックをお入れください
・高齢者「歓迎」にチェックを入れると「R65不動産」サイトへも掲載されます
・条件付きの「可」の場合はチェック不要
例）ピアノ消音機能付きの場合楽器可→チェック不要 スタッフへの連絡事項欄に内容記載下さい
・外国籍・生活保護不可を選択いただいた場合でも、各ポータルサイトには特に表示されません
条件検索にヒットする回数が増えますので、該当項目に漏れなくチェックをお入れください
※該当しないものにチェックが入っていた場合、スタッフにてチェックを外させていただきます
※残置物欄に入力のあるものは設備欄チェック不可
・家電付：エアコン、照明以外に設備として使用できる家電類（レンジ、冷蔵庫、TV等）がある場合
・家具付：ベッド、棚、テーブル、ソファ等がある場合
・システムキッチン：シンク・コンロ・収納設備・作業台などを組み合わせ一続きになっているもの
・洗面所独立：洗面台が浴室・トイレ等と同じ場所ではなく独立している場合
・シェアハウス：個別の部屋とは別に、共同利用できるお風呂やリビング等の共有スペースを持った賃貸住宅
・仲介手数料不要：取引情報「仲介手数料オーナー負担割合100％」の場合にのみチェック可
※リフォーム備考：SUUMOでは25文字以上は反映されません
※半角カナ入力不可
フリーレント期間は1以上の整数のみ入力可
トラブル防止のため条件がある場合、備考欄に詳細追記お願いします
0.5カ月などを希望の場合、入力ができないため各ポータルサイトコメント欄をご活用下さい
画像SUUMO採点アップのため可能な限り多くの画像をアップロードください
※SUUMO採点：主要カテゴリ各5点、その他9点、合計36点満点（シェアハウスは21点満点）
画像コメントは閲覧者に補足説明となるようなコメントを是非ご入力下さい
※絵文字、環境依存文字、半角カナは入力不可
エコーズでは各ポータルサイト反映時、リビングの画像がトップに表示されます（システム仕様により変更不可）
下記はポータルサイト規定NGのため掲載不可
【すべての画像に共通する項目】
・他社の透かし、社名等が入っているもの
※管理会社から受領したデータを使用する場合は使用許可が下りていることが必須となります
・枠組みなどで囲われている
・文字加工、複数を組み合わせたもの
・貸出するお部屋の画像以外のもの
※同一・同仕様であれば画像コメントに「※同仕様」記載の上使用可
・マイソクや文字のみの画像
・企業ロゴや地図画像は使用不可
・人物・キャラクターの映り込み
・画像カテゴリに沿っていない画像
・QRコード
【間取図】
・1枚のデータに貸し出すお部屋の情報が網羅されていない
・該当するお部屋の間取図以外の情報が入っている（複数の部屋が映り込んでいる）
・家具付き賃貸ではない場合に家具が間取図に記載されている
・手書き
・可視性がない（青図、画像が荒い、文字が読み取れない等は不可）
・背景色が白色以外
・アピール文言が入っている
・俯瞰図
※ポータルサイト規定違反に該当する場合スタッフにて削除、変更させていただきます
内見日・その他管理方法
・自主管理：オーナー様ご自身で物件を管理している場合
・委託管理：宅建免許を持った不動産業者で契約時、元付として契約書、重要事項説明書、その他付随する書類を作成、ご捺印、ご署名いただける業者を登録
オーナー様と管理契約を結び入居者様の入退去等の手続きを行ってくださる先、及び入居者様からのお問い合わせやトラブル対応等行ってくださる先となります。
通常毎月賃料の数％を管理料として管理先へ支払うことが多くございます。
※建物の清掃、日常の管理等の管理先は委託管理先として上記条件を満たさないため登録不可となります。
エコーズにて掲載時、客付対応はECHOESエージェントとなります
※ご希望のエージェントがある場合、優先するエージェントからご選択ください
※現在エージェントの新規追加受付を停止しています
※エージェントがいない場合、セルフ内見などでの対応となります
内見可能日
内見可能になる日付を登録
内見可能日が「未定」の場合、内見希望のお客様がいらっしゃった際にご案内対応ができません
内見可能日が確定次第情報更新お願いします
入室方法/設置場所/鍵取得方法
内見時スムーズに対応できるよう、詳細内容を正しくご入力お願いします
オートロック物件の場合、オートロック解錠方法も併せて記載下さい
※入力内容（鍵設置場所、鍵情報等）は社内保持情報となり公開されません
・現地に鍵を設置している
設置場所詳細（ドアノブ、パイプスペース等）とキーボックス等の解錠番号をご入力下さい
・業者に鍵を預けている
掲載開始のタイミングで念のためエコーズから鍵預け先に確認のお電話を行います
・立ち合い者と入室する
キーボックスなど立ち会い者様無しでの鍵を取得できるようにしていただき、
取得方法をECHOESスタッフへの連絡事項へ記載下さい
立ち会い者様と連絡が取れない、入居者様の内見希望日に調整がつかない場合のケースなど、
立い会い者様なしで入室をご了承いただいております
・鍵をかけていない時間がある
ご登録情報を基に鍵が開いているタイミングで内見を実施します
・未定
ポータルサイト掲載後内見希望のお客様がいらっしゃった際にご案内対応ができません
入室方法を設定お願いします
・その他
上記のどれにも該当しない場合
入居者特典
入居促進キャンペーンなどがある場合に記載下さい
各ポータルサイトには反映されませんがお問合せ時に個別にお客様にお伝えします
仲介手数料オーナー負担割合
「仲介手数料」は入居者から客付仲介会社に支払われる手数料で、基本オーナー様負担0％ですが、
借主の負担を減らしたい場合は任意の割合をご入力下さい
客付仲介会社への広告料（※委託管理の場合同一の設定となります）
客付仲介会社が受領する報酬となります
設定いただいてもいただかなくてもどちらでも結構です
ECHOESスタッフへの連絡事項
入力する箇所がない要望や特約事項などを記載下さい
短期解約違約金
具体的な期間、内容を記載下さい
NG例）2カ月分、入居者の条件による、等
現況建物の不具合
トラブル防止のため可能な限り詳細内容記載下さい
各ポータルサイトには特に反映されません
告知事項
心理的瑕疵がある場合にご入力下さい
各ポータルサイトには詳細までは表示されません
記載の有無については不動産ガイドラインをご確認下さい
所有権
建物登記簿謄本に記載のある名義人が単独・共有かをご確認下さい
コメント
0件のコメント
記事コメントは受け付けていません。